房屋买卖合同定金退了合同是否还有效

定金退还可不是一件简单的事儿，得看具体情况。一般来说，定金退还分两种情况。要是收定金的一方违约了，导致合同没法继续履行，那他就得双倍返还定金，合同也就不用再履行了。要是给定金的一方违约，收定金的一方就有权没收定金，合同一般还是有效的，得接着履行。

但是，如果双方商量好了解除合同，把定金退了，那合同就彻底没用了。还有啊，要是合同有法定的无效或者可撤销的情况，就算没说到定金退还，合同的效力也会受影响。所以，光看定金退不退，可没法判断合同有没有效，得把合同履行的情况、双方的约定，还有有没有法定的无效或者可撤销的情况都考虑进去，综合判断才行。比如说，合同履行到一半，一方说合同无效，这时候就得看看是不是真有无效的法定情形，不能光凭感觉。再比如，双方约定了一些特殊情况，那就得按照约定来判断合同的效力，定金退还也得跟着一起考虑。总之，判断合同效力得全面考虑各种因素，不能只看定金退还这一点。
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定金退还情况较为复杂，需依据具体情形分析。通常有两种情况：其一，若收受定金一方违约，致使合同无法履行，那么收受方要双倍返还定金，合同会因解除而不再继续履行；其二，要是给付定金一方违约，收受方有权没收定金，此时合同一般仍具效力，应继续履行。

然而，倘若双方经协商一致解除合同并退还定金，合同便会终止失效。另外，若合同存在法定的无效或可撤销情形，即便未涉及定金退还问题，合同效力同样会受到影响。所以，不能仅依据定金退还情况简单判定合同是否有效，而是要综合考量合同的履行状况、双方的约定以及是否存在法定的无效或可撤销情形等多方面因素。只有全面审视这些要点，才能准确判断合同的效力状态，避免在法律问题上出现误判，切实维护自身合法权益。
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这得看具体情况。定金退还一般有两种情况：一种是收定金的一方违约，导致合同没法履行了，这种情况下收定金的一方要双倍返还定金，合同因为解除就不用再履行了；另一种是给定金的一方违约，收定金的一方有权没收定金，合同一般还是有效的，得继续履行。

不过，要是双方商量好解除合同并且退还定金，那合同就终止没用了。还有，如果合同有法定的无效或者可撤销的情况，就算没说到定金退还，合同的效力也会受影响。所以，不能光看定金退不退还就简单判断合同有没有效，得结合合同履行的情况、双方的约定，以及有没有法定的无效或者可撤销的情况等综合起来判断。
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这要根据具体情况来定。定金退还一般有两种情况：一种是收受定金的一方违约，致使合同没法履行，这种情况下收受方要双倍返还定金，合同会因解除而不再履行；另一种是给付定金的一方违约，收受方有权没收定金，合同一般还是有效，得继续履行。

不过，要是双方协商一致解除合同并退还定金，合同就终止失效了。另外，如果合同有无效或者可撤销的法定情形，就算没涉及定金退还，合同效力也会受影响。所以，不能仅依据定金退还来简单判断合同是否有效，得结合合同履行情况、双方约定以及是否存在法定无效或可撤销情形等综合判断。
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定金退还分情况。收受定金方违约致合同无法履行，收受方要双倍返还定金，合同解除不再履行。给付定金方违约，收受方有权没收定金，合同一般继续有效需履行。双方协商一致解除合同退还定金，合同就终止失效。合同有无效或可撤销法定情形，即便没涉及定金退还，合同效力也受影响。仅定金退还不能判断合同是否有效，要结合合同履行情况、双方约定以及是否存在法定无效或可撤销情形综合判断。比如在一个合同中，收受定金方因自身原因无法按约履行义务，导致合同无法继续，这种情况下收受定金方就需双倍返还定金，合同也不再履行。又或者合同存在重大误解等可撤销情形，即便定金未涉及退还问题，合同效力同样会受影响，可能被撤销。所以不能仅依据定金退还情况来判断合同是否有效，必须全面考量各种因素。